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💪 Une Communauté de Spartiates : tu n’es pas livré à toi même.
Tu pensais qu’ investir dans une cave c’était comme collectionner du vin pour Dionysos ?
Détrompes-toi, Spartiate !
Cette aventure est loin d’être un amusement pour oisifs.
Ici, chez les Spartiates, nos caves sont des trésors, des forteresses dans lesquelles on stocke nos richesses et pas (que) des bouteilles.
Nous utilisons nos caves pour faire fructifier notre argent, pas pour nous enivrer.
Prêt à t’équiper pour cette aventure ?
On n’est pas chez Dionysos, on est chez Ares !
Alors, prends ta pioche de la finance et rejoins-moi dans cette bataille pour maximiser tes rendements !
Sommaire de l’article
Pourquoi Investir dans une Cave ?
Peut-être te demandes-tu pourquoi investir dans une cave et non pas dans une maison ou un appartement ?
Sache que nos ancêtres spartiates avaient une règle d’or : toujours tirer profit de ce qui est sous-estimé par les autres !
Les caves, souvent oubliées, représentent une opportunité d’investissement rentable presque inexplorée.
Alors laisse le traditionnel aux autres, on est chez Ares et un Spartiate de la Finance sait saisir les opportunités !
La demande pour des espaces de stockage est en hausse,.
Surtout dans des villes où l’immobilier est aussi cher que les élixirs d’Aphrodite.
La Demande est Là, et Elle Ne Va Pas Disparaître
Il n’y a pas que la demande qui est en hausse !
Il faut aussi prendre en compte la rareté des espaces dans les villes densément peuplées.
Une cave c’est comme une précieuse amphore d’eau dans le désert.
Personne ne sait qu’il en a besoin jusqu’à ce que la soif de l’espace se fasse ressentir.
Des événements comme les divorces ou les décès, aussi tristes soient-ils, augmentent le besoin de stockage.
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Combien Ça Coûte, investir dans une Cave ?
Le prix d’une cave dépend de plusieurs facteurs, notamment la localisation et l’état de la cave.
En moyenne, le prix au m² à Paris est de 2500€, mais il peut grimper jusqu’à 4000€ dans certains arrondissements.
Taille et Budget
La superficie idéale se situe entre 6 et 8m².
Mais ne t’inquiète pas, même si tu as un budget serré comme le casque d’un Spartiate, il y a des options pour toi.
L’investissement initial pour acquérir une cave est souvent moins coûteux que pour d’autres types d’immobilier.
Même pendant les périodes de haute inflation, le coût d’achat d’une cave reste accessible.
C’est là que le guerrier spartiate voit sa chance !
Fiscalité : une bataille dans la conquête des caves
Entrons maintenant dans le labyrinthe de la fiscalité.
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’une cave n’échappe pas à l’impôt.
Les revenus issus de la location d’une cave sont imposés selon le régime du micro-foncier si les loyers perçus dans l’année ne dépassent pas 15 000 €.
Au-delà, ton investissement sera soumis au régime réel.
Mais ne t’inquiète pas Spartiate, la fiscalité est certes un dédale incontournable, mais elle offre aussi des passages secrets sous forme de déductions et d’amortissements.
Pense à déduire certains frais comme les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété et les travaux d’entretien.
Parlons Travaux : un combat pour la rentabilité
Ah, les travaux !
Souvent redoutés mais généralement incontournables lorsqu’on investit dans une cave.
Être prêt à retrousser ses manches et à suer dans la bataille des travaux, c’est faire preuve de pugnacité et de prévoyance, des qualités dignes d’un Spartiate !
Racheter une cave nécessitant des travaux, cela peut être l’occasion de négocier un prix plus bas et d’optimiser ainsi ta rentabilité sur le long terme.
Rentabilité d’une Cave
La rentabilité peut être très attractive.
À Paris, la rentabilité brute était de 9% en 2021.
Dans d’autres grandes villes, elle varie entre 6% et 8%.
La rentabilité d’une cave est à l’image de son abstraction : elle monte en flèche.
Après tout, ce n’est pas le vin que Dionysos boit dans sa cave qui fera fructifier ton portefeuille mais bien la pierre.
Où et Comment Trouver une Cave ?
Les opportunités sont rares, mais elles existent.
Consulte les sites d’annonces ou même les ventes aux enchères.
Tu peux aussi utiliser des plateformes spécialisées comme Jestocke.com ou Costockage.fr pour la mise en location.
Avantages et Inconvénients
Avantages :
- Budget raisonnable
- gestion simple,
- flexibilité du bail.
Inconvénients :
- Recherche difficile
- frais de notaire
- imposition des revenus locatifs.
En Résumé, Spartiate, Fonce ou Pas ?
Si tu cherches une rentabilité élevée et que tu es prêt à faire tes devoirs, alors investir dans une cave est une stratégie digne d’un Spartiate.
Mais comme pour toute bataille, assure-toi de bien connaître le terrain avant de foncer.
L’investissement dans un bien immobilier doit s’envisager à long terme.
Alors, prépare-toi pour une longue bataille, mais sache que le butin en vaut la peine.
Voilà, guerrier !
Tu es maintenant armé jusqu’aux dents pour investir dans une cave.
N’oublie pas que tu peux à tout moment rejoindre tes frères et soeurs qui construisent leur souveraineté financière au sein du Premier Cercle.
ARES